跟纽约经纪学看房

在纽约曼哈坦,如今正有大量新公寓和翻新公寓推向市场,加上大量二手公寓,楼市非常火热。

在曼哈坦投资或自住买房,是很多人的梦想。(Pexels

在纽约曼哈坦,如今正有大量新公寓和翻新公寓推向市场,加上大量二手公寓,楼市非常火热。而在曼哈坦买房最好要有经纪人,他们看房无数,懂得市场上各个楼盘的具体情况。跟对经纪人,可大大提高你的购房效率,少走弯路。

看房前 先做「热身」买房前,最好接触多位经纪人,选定一位作为自己的特约经纪人。从经纪人拿到房源信息,先了解一些基本情况。如果是自住,看交通是否便利;如果是投资出租,看地段的租金潜力和增值潜力。淘汰不合意的房源同时还可以了解管理费、房产税等。然后就可以开始热身看房。

从朝向来讲,一般朝南最好,其次是朝东,朝西则最差。除了看朝向外,还要看房型面积、该地区的平均房价、各大楼的每平方尺价等。如果是两位数以上的楼层,住房楼层在总楼层的30%以上为佳。另外,房龄、水管和电力系统也很重要。

经纪人和客户一定要互相沟通,房屋喜好和工作方式都有个相互了解。这个时候经纪人也会将购房程序步骤,各类成本向客户解释说明,也会根据客户的实际状况,推荐与自己合作的律师和贷款专员,因为团队合作在实战购房中,会起到关键的作用。

买房前应根据自己的经济状况和信用纪录咨询贷款专员,出具贷款许可信。另外也可以在公共地产网站上做些功课,通过各类媒体跟踪市场动向,对自己置业要求有大致蓝图。比较常用的地产网站有OLRStreetEasyZillowTrulia。另外,也要了解自己的买房目的,到底是自住还是投资,以及对于买房后的维持费等,都要有个大致概念。

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