跟纽约经纪学看房

在纽约曼哈坦,如今正有大量新公寓和翻新公寓推向市场,加上大量二手公寓,楼市非常火热。


实战购房

A.Accepted-Offer(成交)至Under-Contract(合约执行)期间,配合律师高效完成Attorney-Reviewing(律师审核),变量太多,千万别大意!

B.Mortgage Contingency(贷款保障条款)和Closing(过户)的天数也是Offer(出价合约)的含金量,卖家和卖方经纪人的评估关键;

a)Offering种类分为:Cash OfferMortgage offer with No contingencyMortgage Contingency

b)Contingency周期分为:30天;45天:60天;

c)Contingency要求:5个营业日(Business days)内需要开始申请贷款;

C.尽快拿到贷款承偌信:Commitment Letter or Conditional Commitment Letter;这个时候Contingency就失效了;

D.曼哈坦Condo需要准备Application Package,签约后就要预览各类文档,花时间花精力;提交前需要双方经纪人复审;

E.Closing前一天或当天的Walk-Through(房检),需要双方经纪人陪同;

F.买家,经纪人,律师和贷款专员是一个团队;经纪人是协调员,贯穿这个购房过程。

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117843000:2019-01-23 20:02:44