跟纽约经纪学看房

在纽约曼哈坦,如今正有大量新公寓和翻新公寓推向市场,加上大量二手公寓,楼市非常火热。


实战看房

A.第一轮看房后,给予经纪人详细回馈,确定喜好顺序,提高后几轮房源的精准度;

B.锁定几个理想物业,征求经纪人分析资料,比如租售比(Rent & Sale Ratio)和租金回报率;

C.各大楼管理条款与内部信息,出租规定,大楼的财务状况。有些Condo大楼审核也很严格;

D.设定好目标物业的优先级,初次报价和最高限价,尽量避免在Best & Final时候,超出自己的预算,损害性价比;

E.准备好纽约房地产委员会(REBNY)的财务状况表,积极配合经纪人报价;要快,狠,准;

F.注意房市的季节性,有时淡季也有惊喜;

G.买家和经纪人之间应该坦诚相见,和律师,贷款专员协调好,重视团队合作。

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